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In che modo la sezione 8 determina l'importo del voucher

Guardando a Fair Market Rent, Payment Standard e Family Income


La sezione 8 determinerà quanto pagheranno per ciascun buono in base a una serie di fattori. L'importo massimo che pagheranno varierà in base a standard come la città in cui vivi e il tuo livello di reddito. L'importo del voucher della Sezione 8 potrebbe essere più o meno dell'importo che il proprietario potrebbe ricevere per il noleggio sul mercato aperto. Ecco i quattro criteri principali che la Sezione 8 prenderà in considerazione.

  1. Affitto del mercato equo
  2. Pagamento standard
  3. Porzione di inquilino
  4. Indennità per le utilità

Calcola Fair Market Rent

Il primo passo per determinare l'importo del buono è calcolare l'affitto del mercato equo per l'area. Ogni anno l'HUD arriva con questo numero per oltre 2.500 aree del paese.

Quando si calcola questo numero, l'HUD controlla tutte le unità che sono state noleggiate in quell'area specifica negli ultimi 15 mesi. Esclude:

  • Unità che hanno meno di due anni.
  • Unità abitative assistite
  • Unità che sono state affittate in base a quello che considerano un affitto al di sotto del mercato.

HUD utilizza due camere da letto come standard per il calcolo di Fair Market Rent. Deriva poi gli affitti per tutte le altre dimensioni della camera da letto dal Fair Market Rent per le due camere da letto.

Il Fair Market Rent è impostato ad un livello che è nel 40° percentile per gli affitti nella zona. Ciò significa che il 40 percento delle unità nella zona noleggiate per meno di questo importo e il 60 percento delle unità nella zona affittate per più di questo importo. Pertanto, è leggermente inferiore rispetto agli affitti medi dell'area. Il Fair Market Rent per alcune aree metropolitane sarà impostato al 50° percentile anziché al 40° percentile.

Gli affitti del mercato equo sono impostati nel 40° o 50° percentile in modo che:

  • I proprietari saranno più disponibili a partecipare al programma Sezione 8 perché possono ricevere un canone decente per l'unità.
    • e
  • Gli inquilini a basso reddito saranno in grado di permettersi la loro parte dell'affitto.

Pagamento standard per ogni area

Ogni Ente locale per l'edilizia residenziale utilizzerà quindi il Fair Market Rent che l'HUD ha impostato come guida. Il PHA esaminerà i fattori nella loro area specifica come, per quanto tempo impiega una famiglia della Sezione 8 a localizzare l'alloggio.

L'ente locale per l'alloggio determinerà il loro standard di pagamento o l'importo massimo che sono disposti a pagare per ogni numero di camere da letto.

Questo standard di pagamento sarà compreso tra il 90 e il 110 percento del Fair Market Rent.

Pertanto, i tre fattori che determinano quanto la parte 8 paga i proprietari sono:

  • Il Fair Market Rent che è stato impostato per l'area metropolitana in cui si trova la tua proprietà. L'HUD pubblica ogni anno la sua lista di affitti del mercato equo.
  • Lo standard di pagamento stabilito dalla Public Housing Authority.
  • Il numero di camere da letto della tua unità.

Porzione di inquilino

Gli inquilini che ricevono voucher per la scelta della casa devono contribuire con una parte di affitto all'affitto. L'importo che l'inquilino deve contribuire sarà il maggiore tra i seguenti:

  • 30 per cento del reddito mensile corretto.
  • 10 percento del loro reddito lordo mensile.
  • L'affitto del benessere.
    • o
  • L'importo minimo di affitto stabilito dal PHA.

La parte inquilino sarà pagata direttamente al proprietario dall'inquilino. Se l'affitto della tua unità è impostato su un importo superiore allo standard di pagamento impostato dal PHA per l'unità, l'inquilino può scegliere di pagare di più. Sono autorizzati ad aumentare la loro parte di affittuario fintanto che l'importo che pagheranno è approvato dal PHA e non rappresenta più del 40% del reddito aggiustato mensile dell'inquilino.

Indennità di utilità

Se le utenze sono incluse nell'affitto mensile, l'Ente per gli alloggi pubblici di solito includerà un importo per le utenze al momento dell'emissione del voucher di scelta dell'alloggio. Se l'affitto della tua unità non include servizi pubblici, il PHA può emettere al locatario un importo separato per l'indennità di servizio o può emettere un rimborso dell'utilità direttamente al conduttore o direttamente alla società di servizi.

Pro e contro della sezione 8 Voucher per i proprietari

I proprietari terrieri che hanno una proprietà che affitterebbero o meno l'affitto medio per l'area potrebbero trarre vantaggio dall'accettazione degli inquilini della sezione 8. Questo perché possono essere in grado di ricevere gli affitti più alti da questi buoni di scelta dell'alloggiamento di quanto farebbero nel mercato aperto. Inoltre, sarete pagati regolarmente ogni mese dall'Autorità per l'edilizia pubblica.

Per quei proprietari terrieri con unità che si affitterebbero al di sopra dell'affitto medio per la zona, partecipare al programma di voucher per la scelta della casa potrebbe essere uno svantaggio. Ciò potrebbe comportare un canone mensile inferiore a quello che potresti ricevere sul mercato aperto.

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  • Calcola Fair Market Rent

  • Pagamento standard per ogni area

  • Porzione di inquilino

  • Indennità di utilità

  • Pro e contro della sezione 8 Voucher per i proprietari


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